Москва +7 906 778-16-49
Прага +420 606-242-705
Емайл info@housecz.ru

Налоги в Чехии

Налоги на недвижимость в Чехии можно условно разделить на три основные группы:


1. Налог, связанный переходом права собственности на недвижимость (налог с продажи)
Так в случае купли-продажи недвижимости налог составляет 3% от стоимости недвижимости.
Плательщиком налога является продавец недвижимости, если договором купли-продаже не предусмотрено иное распределение обязанности по уплате данного налога.
Налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию в соответствующий финансовый орган и оплатить налог не позже чем до конца третьего месяца, следующего после месяца, когда недвижимость была зарегистрирована в Кадастре недвижимости.

2. Налог на недвижимость
В налогооблагаемую базу включается площадь строения в кв. м или площадь земельного участка в кв. м.
Ставка налога не недвижимость в Чехии зависит от способа использования недвижимости (для постоянного проживания, техническое использование, для ведения предпринимательской деятельности)
Минимальная ставка налога для жилых помещений в Чехии составляет 1 CZK/м² застроенной площади. 
Размер налога рассчитывается финансовыми органами на основании налоговой декларации, которую налогоплательщик обязан подать в финансовые органы в год приобретения недвижимости. 
Финансовый орган ежегодно направляет плательщику налога квитанцию на оплату налога.
Срок уплаты налога – до 31 мая.

3. Налог на прибыль
Обязанность по уплате налога возникает при продаже недвижимости у продавца.
Налоговая ставка – 15 % от разницы между продажной стоимостью недвижимости и его бухгалтерской стоимостью на момент продажи.


От уплаты налога освобождается в следующих случаях:
- продавец владел недвижимостью более 5 лет,
- продавец владел недвижимостью не менее 2 лет и в течение года после продажи недвижимости использует эти средства для финансирования (покупки, строительства, оплаты ипотеки) другой жилой недвижимости.