Москва +7 906 778-16-49
Прага +420 606-242-705
Емайл info@housecz.ru
    Москва
    +7 906 778-16-49

    Прага
    +420 606-242-705

    Написать сообщение

    Item

    Кооперативная недвижимость в Чехии, что такое?

    Особенности приобретения кооперативной квартиры в Чехии
    Одной из основных форм владения недвижимостью в Чехии является кооперативное владение, по-чешски družstevní vlastnictví. Оно подразумевает, что домом, в котором расположена квартира, владеет кооператив – он же владеет и квартирой.
    Главной особенностью кооперативной собственности является то, что покупатель не приобретает недвижимость в собственность, а берет ее в долгосрочную аренду.
    Однако в последнее время кооперативные квартиры по решению собрания кооператива переводятся в частную собственность членов кооператива, что повышает их рыночную стоимость и ликвидность.
    Основным условием перевода квартиры в частную собственность является выплата аннуитета.
    Аннует - выплата членом кооператива установленной стоимости квартиры.
    Общий аннуитет вычисляется кооперативом для каждой квартиры отдельно, и выплачивается членом кооператива, проживающим в квартире, чаще всего вместе с ежемесячными коммунальными платежами. Указанные взносы сносятся в фонд кооператива, который используется кооперативом для поддержания технического состояния квартир и общих площадей дома, реконструкций, ремонта и прочего.
    Учитывая, что права собственников и владельцев недвижимости охраняются действующим законодательством Чехии, то сложностей и опасностей в приобретении кооперативной недвижимости нет.
    Кроме того, имеются множество преимуществ в приобретения кооперативной недвижимости:
    1. кооперативная квартира на 15-20% дешевле аналогичной квартиры в частной собственности. Это объясняется зачастую надуманными и необоснованными предубеждениями.
    Некоторые жилые кооперативы при полностью выплаченном аннуитете не стремятся к приватизации, так как для многих выгодно проживать в квартире, о состоянии которой заботится кооператив из общего фонда, в то время как при частном владении все текущие расходы по ремонту и реконструкции ложатся на плечи владельца.

    2. Упрощенный порядок приобретения кооперативной недвижимости
    Поскольку в данном случае продажи квартиры не происходит (право собственности остается у кооператива), то для приобретения доли в кооперативе достаточно подписать с предыдущим членом кооператива договор о переводе членских прав и обязанностей и представить его кооперативу. 
    По действующему законодательству, одобрений со стороны кооператива получать не нужно, за исключением случае установленных Уставом самого кооператива.

    3. В отличие от покупки недвижимости в собственность, приобретение кооперативной квартиры не влечет обязанности оплатить налог с перевода надвижимости в размере 3 % от стоимости недвижимости.

    4. Кооперативные квартиры являются недвижимостью «старой» застройки, расположенные в болеепрестижных районах Праги и других город Чехии с развитой транспортной, общественной и «зеленой» инфраструктурой.

    Если Вы задумались о приобретении кооперативной собственности, обратитесь к специалистам нашей компании. 
    Мы окажем квалифицированную помощь в совершении данной сделки!