Москва +7 906 778-16-49
Прага +420 606-242-705
Емайл info@housecz.ru
    Москва
    +7 906 778-16-49

    Прага
    +420 606-242-705

    Написать сообщение

    Item

    Ставка НДС (DPH) в Чехии?

    Ситуация на рынке недвижимости Чехии на фоне повышения ставки НДС.

    На ситуацию в сфере недвижимости оказывает влияние тот факт, что власти Чехии взяли курс на повышение НДС. 
    Строительные компании в прошлом году пугали потенциальных покупателей о повышении цен на новые квартиры и дома в Чехии по причине отмене льготной ставки НДС для нового жилья в Чехии.
    Правительство Чехии вынуждено было идти на повышении ставки НДС для спасения пенсионной системы страны. 
    1 января 2012 г. сниженная ставка НДС выросла с 10 на 14%. Причём с 2013 года планируется ещё одно изменение - введение единой ставки НДС в размере 17,5%.
    Как известно, в Чехии существует две ставки НДС – стандартная (20%) и пониженная(10%). Пониженная ставка НДС, в том числе, распространяется на квартиры площадью до 120 кв. м и частные дома площадью до 150 кв. м. Недвижимость, которая имеет большую площадь или не является жильем, продаётся со ставкой НДС в 20%. Причем НДС применяется только к новостройкам (объектам, впервые сданным в эксплуатации не более чем три года назад).

    С арифметической точки зрения с 1 января 2012 г. цены на новое жилье, обложенное пониженной ставкой НДС, а именно квартиры до 120 квадратных метров и дома до 350 квадратных метров, должны были повыситься. 
    Однако мрачным прогнозам не суждено было сбыться. Более того, чтобы привлечь клиентов, у которых ещё остался интерес к покупке недвижимости, ведущие чешские застройщики объявили сезон скидок.
    1 квартал 2012 г. отмечался спадом спроса на недвижимость. Главной причиной стагнации рынка послужил тот факт, что большинство потенциальных покупателей жилья поддались волне агитации, которую устроили застройщики и СМИ, и обзавелись квартирой в Чехии еще до обещанного подорожания – в прошлом году. А новые на фоне негативных экономических новостей с Греции, Италии, Португалии не торопятся к крупным вложениям.

    В настоящее время застройщики и банки Чехии объединяют усилия для оживления рынка недвижимости. Процентные ставки ипотечных кредитов сейчас самые низкие с лета 2005 год.
    Застройщики проводят рекламные акции, в рамках которых покупателям объявляют о значительных скидках на уже готовые квартиры в новых домах.

    По мнению специалистов, эти меры, а также снижение темпов строительства нового жилья в Чехии приведут к повышению спроса на новостройки в Чехии, а следовательно. К повышению цен на жилье. 
    Поэтому, по мнению ведущих аналитиков, именно сейчас самое время приобретать квартиру и, лучше это сделать прямо сейчас.