Москва +7 906 778-16-49
Прага +420 606-242-705
Емайл info@housecz.ru
    Москва
    +7 906 778-16-49

    Прага
    +420 606-242-705

    Написать сообщение

    Item

    Что такое кооперативная недвижимость, и какие существуют виды собственности на недвижимость?

    Недвижисомть в Чехии по видам собственности можно разделить на следующие основные группы: 

    Государственная (муниципальная) собственность
    Особенность данного вида собственности заключается в том, что жильцы квартир в многоквартирных домах не являются владельцами недвижимости, а проживают на основании договора аренды с государством. 
    Поэтому приобрести квартиру в доме, который находится в государственной собственности, невозможно. Первоначально необходимо приватизировать данную квартиру. Однако это очень трудоемкий и длительный процесс, т.к. в соответствии с чешским правом приватизировать возможно только дом в целом, а не отдельные квартиры (в отличие от российской модели приватизации). Преимущество данного вида собственности – это самый недорогой способ стать обладателем квартиры в Чехии.

    Частная собственность
    Особенность в том, что лицо, обладающее недвижимостью в частной собственности, приобретает право свободно владеть и распоряжаться этой недвижимостью, т.е. в любое время продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству. 
    Это самый верный и быстрый способ приобретения недвижимости в Чехии.
    После приобретения квартиры в частную собственность покупателя записывают в карту владельца в Кадастре недвижимости в качестве  законного владельца. 
    Приобретая квартиру в частную собственность, покупатель вправе использовать возможности ипотечного кредитования. 

    Совместная собственность
    Процедура приобретение квартиры, находящейся в совместной собственности, особенно для иностранного инвестора очень сложная.
    В данном случае квартира находится в собственности одновременно жильцов, магистрата и сообщество жильцов. Поэтому все существенные решения (в том числе купля-продажа квартир) принимаются совместно. 
     
    Кооперативная собственность
    Особенность данного вида собственности в том, что покупатель приобретает не квартиру, а долю в общей собственности кооператива. Однако в последующем возможно приобрести квартиру в частную собственности (приватизировать), т.к чаще всего срок владения кооперативом многоквартирного дома составляет не более 10 лет.

    Права владельца кооперативной квартиры во многом схожи правам собственника недвижимости. Однако все решения по распоряжению квартиры принимаются общим собранием кооператива. Поэтому, если Вы желает сдать кооперативную квартиру в аренду необходимо получить согласие кооператива. 

    Преимущества приобретения кооперативных квартир:
    - квартиры в 3-4 раза дешевле, чем недвижимость, находящаяся в частной собственности;
    - по прогнозам специалистов в ближайшее время начнется волна приватизации коммунальных квартир, а значит стоимость на данную недвижимость существенно вырастит;
    - простая и очень быстрая (до нескольких часов) процедура переоформления квартир, т.к. достаточно внести запись в книге жильцов кооператива, регистрации в
    Кадастре недвижимости не требуется;
    - невысокая квартплата.

    Выбор вида собственности квартиры зависит от Ваших целей по ее дальнейшему использованию (проживания, сдаче в аренду, продаже и т.д.).

    Выбор за Вами, в какую недвижимость инвестировать, а мы Вам в этом поможем!